건설·부동산 인허가 종류
건설·부동산 인허가 종류를 실제 사업 내용에 맞춰 구분하고, 필요한 인허가 대행 범위와 신청 순서를 안내합니다. 건설·부동산에서 필요한 절차를 사업 형태와 현재 상황에 맞춰 구분합니다. 표의 업무명으로 검토 방향을 찾고 실제 신청 조건은 자료를 대조해 확인합니다.
기준일: 2026년 10월 · 적용 기준은 업종·지역·신청 형태에 따라 확인합니다.
이 업종에서 먼저 확인할 3가지
등록할 업의 업무 범위를 정합니다
건설·전기·정보통신·소방의 시공 업무와 부동산 개발·관리·중개는 다른 등록입니다. 실제 수주하려는 계약이 어느 업무에 해당하는지부터 검토합니다.
인력과 자본의 증빙 시점을 맞춥니다
기술인력의 자격과 실제 근무, 자본 관련 자료와 사무실의 사용 상태를 정리합니다. 한 사람이 여러 업무의 기준에 포함될 수 있는지는 중복 인정 범위를 따로 확인합니다.
사업자 등록과 프로젝트 허가를 구별합니다
업종 등록이 있어도 개별 건축·개발사업에는 별도의 절차가 이어질 수 있습니다. 설계·감리는 제휴 건축사 연계, 토지·건물 검토는 토지개발나라로 연결합니다.
인허가 분류표
| 인허가 | 구분 | 근거 법령 | 관할 | 수행 방식 |
|---|---|---|---|---|
| 종합건설업 등록 | 등록 | 건설산업기본법 | 시·도 (접수·확인은 국토교통부 지정 협회) | 직접 |
| 전문건설업 등록 | 등록 | 건설산업기본법 | 시·도 | 직접 |
| 전기공사업 등록 | 등록 | 전기공사업법 | 시·도 | 직접 |
| 정보통신공사업 등록 | 등록 | 정보통신공사업법 | 시·도 | 직접 |
| 소방시설공사업 등록 | 등록 | 소방시설공사업법 | 시·도 | 직접 |
| 소방시설관리업 등록 | 등록 | 소방시설 설치 및 관리에 관한 법률 | 시·도 | 직접 |
| 주택건설사업자 · 대지조성사업자 등록 | 등록 | 주택법 | 국토교통부 (대한주택건설협회 위탁) | 직접 |
| 주택건설사업계획승인 | 승인 | 주택법 | 시·도·시·군 | 협업 (건축사) |
| 부동산개발업 등록 | 등록 | 부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률 | 시·도 | 직접 |
| 건축물 분양신고 | 신고 | 건축물의 분양에 관한 법률 | 시·군·구 | 직접 |
| 주택임대관리업 등록 | 등록 | 민간임대주택에 관한 특별법 | 시·군·구 | 직접 |
| 임대사업자 등록 | 등록 | 민간임대주택에 관한 특별법 | 시·군·구 | 직접 |
| 중개사무소 개설등록 | 등록 | 공인중개사법 | 시·군·구 | 직접 |
| 정비사업전문관리업 등록 | 등록 | 도시 및 주거환경정비법 | 시·도 | 직접 |
| 엔지니어링사업자 신고 | 신고 | 엔지니어링산업 진흥법 | 산업통상부 (한국엔지니어링협회 접수) | 직접 |
| 측량업 등록 | 등록 | 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 | 시·도 | 직접 |
| 건축허가 · 용도변경 · 가설건축물 ↗ | 허가·신고 | 건축법 | 시·군·구 | → 토지개발나라 (건축사 협업) |
직접은 행정사 업무 범위 내 서류 작성·제출 지원을 뜻합니다. 협업 업무는 제휴 전문가·전문기관 연계이며, 설계·감리·세무·법률 고유 업무를 직접 수행하지 않습니다.
연결해서 읽을 상세 안내
이 분류의 업무는 위 표에서 실제 행위와 접수 기관을 먼저 구분합니다. 별도 상세 안내가 준비되지 않은 항목에는 링크를 표시하지 않습니다.
관련 창업 인허가 지도
자주 묻는 질문
건설·부동산의 어떤 업무부터 확인하나요?
사업의 실제 내용과 장소, 현재 진행 단계를 알려주시면 분류표의 후보 중 검토할 업무를 좁힙니다.
처리 기간과 비용은 얼마인가요?
선행 절차와 보완 여부를 확인한 뒤 안내합니다. 관할 기관의 처리 안내와 실비는 개별 확인합니다.
계약했는데 운영 방향이 바뀌었습니다.
계약서와 기존 자료, 바뀐 계획을 함께 검토합니다. 기존 신고 범위와 변경·신규 절차를 확인합니다.
다른 분야 검토도 필요한가요?
설계·세무·법률·시험 등 전문 업무가 필요하면 해당 제휴 전문가 또는 전문기관 연계를 안내합니다.
건설·부동산 인허가 대행 상담
업종, 장소, 계획을 알려주시면 검토할 인허가 목록과 순서를 정리해 회신드립니다.
- 업종과 하려는 일 (예: 카페 + 디저트 직접 제조)
- 장소 주소 또는 지번, 알고 있는 건물 용도
- 창업·인수·이전·처분 통지 여부 (처분이면 통지서상 기한)
- 개인·법인 여부와 예정 개업 시기
상담 접수는 운영사인 행정사합동사무소 정의 공식 홈페이지에서 진행됩니다.
접수 유형을 나눠 확인합니다
표에는 법령상 등록 권한을 표시했습니다. 전문건설업 등의 실제 접수는 지자체의 위임·재위임에 따라 시·군·구 창구에서 처리할 수 있으므로 소재지의 접수 경로를 확인합니다.